近日,胡润研究院发布了《2019年Q1胡润大中国独角兽指数》和《2019年Q1胡润中国独角兽潜力》,长期租赁公寓的领先品牌蛋壳公寓入选“Q1新发现独角兽公司21家”榜单,估值超过100亿元。蛋壳公寓是房地产服务行业中唯一的上市公司,而获得“独角兽”专业认可的背后,是蛋壳公寓强大的运营能力和综合服务能力。

经营策略颠覆租赁模式,加强发展基础近年来,住房租赁市场规模的扩大为长期租赁公寓带来了发展机遇,同时也凸显了住房短缺、住房难以获得等问题。为了激活更多的库存物业,蛋壳公寓利用互联网+技术构建商业智能中心系统,构建房屋评估模型,增加房屋供应量。基于蛋壳公寓构建的房屋评估模型,可以根据房屋的面积、集、单间三个层次以及收集的楼层、房间状态等30多个维度的数据节点,快速评估区域风险、租金速度风险、成本风险和收入风险。通过采用房屋估价模型,可以深入了解当地租赁市场的情况,制定合理的收回价格和租金价格,帮助蛋壳公寓在市场上挖掘出更多的房产,更快地投放市场,解决住房短缺的问题。此外,它还利用互联网+技术构建了在线租赁系统,颠覆了租赁模式。在传统的租赁模式下,租房者在租赁过程中是被动的,需要自己筛选复杂的房产信息,可能会遇到不透明的房产信息、虚假信息、欺诈性收费等问题。蛋壳公寓在线租赁系统涵盖了找房、租、合同、租赁等整个租赁过程,使整个租赁过程透明化,保护租户权益。在线租赁系统还配备了“地图搜索功能”,可以从区域、租金、单位、商业支持等维度快速匹配租赁需求,为租房者节省更多时间和精力。多元化服务不断深化,丰富发展内涵随着90后人们进入职场,90后租房人口的比例也在不断增加,也催生了新的租房需求。90后的人更注重“房子是租的,生活不是”的心态,在租房的时候更注重质量和服务。为了满足新的租赁需求,让租赁“简单快乐”,蛋壳公寓构建了“质量+管理+售后”的服务体系。为了提升住宅质量,蛋壳公寓成立了产品研发团队,制定了房间装修设计标准和实施方案,除装修风格外,更注重实现厨房、餐厅等空间功能,配备齐全的家具和家电,让租户可以“收拾行李”。蛋壳公寓同时组建了质量管理团队,对住宅产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管理、空气检测管理、住宅通风等各个方面进行全面管理和监督,保证住宅的高品质和每一个住宅的空气质量。此外,为了更好地管理住宅空气质量,蛋壳公寓同时建立了更加严格的管理体系,制定了原材料升级、专业甲醛检测仪严格检测、空气质量控制等多种方案,让租户生活更加安心。蛋壳公寓也改变了过去租房后缺乏服务的局面,建立了完善的售后服务体系,包括24小时的客户服务、清洁、维护等售后服务,不断提升入住后入住体验。一项关于践行社会责任、传递发展能量的调查显示,90后租房生活更为理性和宽容,全国有40%以上的90后接受终身租房,租房成为90后人们的主流生活方式。为了丰富年轻人的租房生活,蛋壳公寓还注重营造租房文化,开展交友、交友、兴趣等主题活动,通过线上与线下的结合,为年轻人创造更多的交流机会,拓宽租房生活的边界,让年轻人享受到更优质的租房。据不完全统计,在蛋壳公寓举办的约会主题活动有“蛋壳爱公寓季”、“520租客活动”、“心信号”等,感兴趣的主题活动有“演员蛋生”等,约会发展主题活动有“蛋孵化节”、“家腹节蛋壳制作”等。丰富的活动给年轻人带来了更多的乐趣,同时也增强了年轻人对城市的归属感,给他们更多的生活动力。同时,蛋壳公寓积极履行社会责任,关注大学毕业生的租房压力,为毕业生的租房“减轻负担”。中国大学毕业生的数量每年达到数百万,2018年达到800万。这就意味着,1、2、2等大城市每年都要招收大量的毕业生,每年的毕业季也变成了租房的旺季。但毕业生毕业时,只是在找工作,在刚开始工作的阶段,“资金不足、租金压力”成为毕业生从大学顺利过渡到社会的门槛。为了应对这种情况,我们从2016年开始推出“梁鸟计划”,为毕业生提供租金补贴。今年3月28日,蛋壳大厦第四季“梁鸟计划”正式启动。根据“梁鸟计划”,今年的毕业生如果租到蛋壳公寓,将提供最高800元的折扣和50元的清洁券。蛋壳公寓还为毕业生准备了一套与食物、衣着相关的生活套餐,使毕业生能够更顺利、更放心地走出学校,走向社会。入选“第一季度发现的21家独角兽企业”榜单,既是对蛋壳公寓的肯定又是动力,蛋壳公寓将在未来继续提供优质出租房屋的带动下,以“让租赁简单快乐”的理念,不断丰富品牌内容,提升行业价值。他表示,将继续打造更健康的租赁生态,践行企业社会责任,为社会发展做出更大贡献。